ลดค่าโอน จดจำนอง 0.01% บ้านไม่เกิน 7 ล้าน ต่ออายุถึงมิ.ย. 2570 — ประหยัดจริงกี่บาท (อัปเดต 2569)

ถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มาตรการลดค่าโอน จดจำนอง 0.01% บ้านไม่เกิน 7 ล้าน ที่ ครม. เพิ่งต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายวันโอนได้สูงสุดกว่า 208,000 บาท บทความนี้สรุปเงื่อนไข วิธีคำนวณ และข้อควรระวังแบบครบจบในที่เดียว

มาตรการลดค่าโอน–จดจำนอง 2569–2570 คืออะไร ลดอะไรบ้าง

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรีมีมติต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยออกไปอีก 1 ปี โดยมีผลถึง 30 มิถุนายน 2570 สาระสำคัญคือ

• ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์: ลดจากปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือ 0.01%

• ค่าจดทะเบียนจำนอง: ลดจากปกติ 1% ของวงเงินจำนอง เหลือ 0.01%

ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์/บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุด (คอนโด) — ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง กระทรวงการคลังประเมินว่ามาตรการนี้จะช่วยให้เกิดการซื้อขายอสังหาฯ ราว 540,000 ล้านบาทต่อปี และหนุน GDP เพิ่มขึ้นราว 1.06% (ตัวเลขประมาณการของภาครัฐ ไม่ใช่ผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นแล้ว)

ซื้อบ้าน 3–7 ล้าน ประหยัดจริงกี่บาท — ตารางคำนวณ

สมมติกรณีกู้เต็มราคาบ้าน และราคาประเมินเท่ากับราคาซื้อขาย:

ราคาบ้านค่าโอนปกติ (2%)ค่าจดจำนองปกติ (1%)รวมอัตราปกติจ่ายจริงตามมาตรการ (0.01% + 0.01%)

ข้อสังเกตในการคำนวณจริง:

• ค่าโอนคิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายเสมอไป ตัวเลขจริงอาจต่างจากตารางเล็กน้อย

• ค่าโอน 2% (หรือ 0.01%) ในทางปฏิบัติมักตกลงแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อ–ผู้ขาย เช่น คนละครึ่ง — ตัวเลข "ประหยัด" จึงเป็นผลรวมของทั้งสองฝ่าย

• ถ้าซื้อสด ไม่ได้จดจำนอง ก็จะได้ส่วนลดเฉพาะค่าโอน

เงื่อนไขมาตรการลดค่าโอน 2569 — ใครได้ ใครไม่ได้

เงื่อนไขที่ต้องผ่านครบทุกข้อ:

1. ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา — ถ้าบ้านราคา 7.5 ล้าน จะไม่ได้สิทธิ์เลย ไม่ใช่ได้เฉพาะ 7 ล้านแรก

2. ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย — นิติบุคคลและชาวต่างชาติไม่เข้าเกณฑ์

3. ต้องโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง (กรณีกู้) ให้เสร็จภายใน 30 มิถุนายน 2570

ที่หลายคนเข้าใจผิดบ่อย: มาตรการนี้ไม่จำกัดว่าต้องเป็นบ้านหลังแรก และบ้านมือสองก็ใช้สิทธิ์ได้ ซึ่งสอดคล้องกับภาพตลาดปี 2569 ที่บ้านมือสองเป็นกลุ่มที่คึกคักที่สุดกลุ่มหนึ่ง

อีกจุดที่ต้องรู้คือ ส่วนที่ลดมีแค่ค่าโอนกับค่าจดจำนอง — ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หรืออากรแสตมป์ 0.5%) ยังเก็บตามปกติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นภาระฝั่งผู้ขาย ดังนั้นก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ระบุให้ชัดว่าใครจ่ายอะไร

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

มาตรการลดค่าโอน จดจำนอง ถึงเมื่อไหร่? ถึง 30 มิถุนายน 2570 (ต่ออายุจากรอบเดิมที่สิ้นสุด 30 มิถุนายน 2569)

บ้านมือสองได้ลดค่าโอนไหม? ได้ ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ขอแค่เป็นประเภททรัพย์ที่เข้าเกณฑ์และไม่เกิน 7 ล้านบาท

ซื้อคอนโดได้สิทธิ์ไหม? ได้ ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุดเข้าเกณฑ์ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

รีไฟแนนซ์บ้านได้ส่วนลดจดจำนอง 0.01% ด้วยไหม? มาตรการนี้ผูกกับการซื้อขายพร้อมจำนอง การรีไฟแนนซ์ทั่วไปไม่เข้าเกณฑ์นี้ (ควรตรวจสอบประกาศกระทรวงมหาดไทยฉบับล่าสุดหรือสอบถามสำนักงานที่ดินก่อนทำธุรกรรม)

สรุป

ช่วงนี้ถึงกลางปี 2570 คือหน้าต่างที่ต้นทุนวันโอนของบ้านงบไม่เกิน 7 ล้านถูกที่สุดในรอบหลายปี — บ้าน 7 ล้านประหยัดได้ถึงราว 208,600 บาท ถ้าคุณกำลังหาบ้านหรือคอนโดในงบนี้ ลองเข้าไปเปรียบเทียบบ้านและคอนโดไม่เกิน 7 ล้านทั่วประเทศบน Prop Adopt ได้เลย หรือเจาะทำเลที่สนใจอย่างคอนโดกรุงเทพฯ แล้วติดตามบทความจาก Prop Adopt ไว้ ไม่พลาดข้อมูลที่ใช้ตัดสินใจได้จริง

หมายเหตุ: บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/การเงิน ธุรกรรมมูลค่าสูงควรตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ