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泰国政府将房产过户费与抵押登记费降至0.01%的政策延长至2027年6月,仅限泰籍买家。本文详解中国买家在泰国买公寓的实际税费清单与政策对市场的影响。
如果你正在了解2026年泰国买房过户费,先说重点:泰国内阁已批准将房产过户费(原2%)和抵押登记费(原1%)统一降至**0.01%**的优惠延长一年,适用于价格不超过700万泰铢的住宅,有效期至2027年6月30日。但需要注意——该优惠仅限泰国籍个人买家,外国买家(包括中国买家)不能直接享受。本文帮你理清政策细节、中国买家实际要付哪些费用,以及这项政策对泰国楼市意味着什么。
2026年6月底,泰国内阁决议将住宅过户与抵押登记费减免政策延长至2027年6月30日:
过户费:从评估价的2%降至0.01%
抵押登记费:从贷款额的1%降至0.01%
适用范围包括独栋别墅、联排别墅、商住楼、带建筑的土地以及注册公寓(Condo),新房和二手房均可,条件是成交价、官方评估价、抵押贷款额均不超过700万泰铢(约合140万元人民币,汇率浮动仅供参考)。以700万泰铢全额贷款购房计算,最高可省约20.86万泰铢。
直接答案:不能。政策明确限定买家须为泰国籍自然人,公司名义购房同样不适用。
但对中国买家仍有两层间接意义:
如果你与泰籍配偶共同置业、房产登记在泰籍一方名下(购买带地别墅的常见安排,因为外国人原则上不能持有土地),该笔交易有机会符合条件——具体操作务必咨询专业律师,明确资金来源和产权文件。
政策刺激的是700万泰铢以下的本地刚需市场,对曼谷、普吉、芭提雅等中外买家混合的项目,去库存速度和价格谈判空间都会受到影响。
外国人在泰国最常见的购房方式是购买永久产权公寓(Freehold Condo,外国人配额上限为整栋可售面积的49%)。在土地厅过户时,常规费用不变:
过户费:评估价的2%——实践中常与卖方协商各付一半
特种商业税3.3%(卖方持有不满5年时)或印花税0.5%——通常由卖方承担
预扣所得税——按卖方情况计算
这些标准税费不受本次新政影响,预算时照常准备。泰国的费用分摊可以谈判,签合同前务必白纸黑字写清楚谁付哪一项。
区分事实与预测:事实是,泰国政府连续第二年延长该优惠,以支撑复苏缓慢的国内市场;预测方面,泰国财政部估算政策每年可带动约5,400亿泰铢的房产交易、拉动GDP约1.06%——这是政府预估,并非已发生的结果。对买家而言,政策托底的市场往往意味着卖方出售意愿更强,尤其是二手房源,议价空间相对更大。
外国人能享受泰国0.01%过户费吗? 不能,仅限泰国籍个人买家。
政策有效期到什么时候? 2027年6月30日前完成过户和抵押登记。
二手房适用吗? 适用,新房二手房均可,上限700万泰铢。
中国人在泰国买公寓过户费是多少? 标准过户费为评估价的2%,通常与卖方协商分摊,另有卖方侧的税费(特种商业税/印花税、预扣税)。
泰国这轮过户费新政虽然不直接惠及中国买家,但它正在改变你要进入的这个市场。想了解曼谷、普吉、芭提雅等地的真实房源和价格,欢迎浏览 Prop Adopt 的曼谷公寓房源和普吉岛房源,用真实数据做购房决策。
本文为一般信息,不构成法律或投资建议。大额交易请以泰国土地厅最新规定为准,并咨询专业律师。
